Der 31. Juli ist ein häufig genutzter Kündigungstermin im Schweizer Mietwesen. Wohnungsübergaben per 1. August, neue Mietverträge, Meldepflichten, Namensschilder, Nebenkostenabrechnung anteilig – alles gleichzeitig, mitten im Sommer, wenn das Team nicht vollzählig ist. Wer sich jetzt vorbereitet, kommt entspannt durch.
Was beim Mieterwechsel auf Sie zukommt
- Kündigung prüfen. Wurde fristgerecht und formkorrekt gekündigt? Kündigungen müssen schriftlich und auf den vertraglichen Termin hin erfolgen. Ein Formfehler kann die Kündigung ungültig machen. Der Mieter bleibt, der Prozess beginnt von vorne.
- Wohnung auf Vollständigkeit prüfen. Inventar, Schlüssel, Mängel – alles dokumentieren. Das Abnahmeprotokoll vom Einzug ist beim Auszug das entscheidende Beweismittel: Es zeigt, welche Schäden bereits beim Einzug bestanden. Fehlt es, wird es schwierig, dem ausziehenden Mieter Schäden zuzurechnen.
- Übergabeprotokoll erstellen. Das Protokoll ist das wichtigste Beweismittel bei Auszugsschäden. Nur was darin schriftlich festgehalten ist, kann dem ausziehenden Mieter angelastet werden.
- Meldepflichten erfüllen. Die Meldung an die Einwohnerkontrolle – die sogenannte Drittmeldepflicht – gilt schweizweit und muss innert 14 Tagen nach dem Mieterwechsel erfolgen. Darüber hinaus ist es in der Praxis üblich, auch Elektrizitätswerk und weitere Stellen zu informieren.
- Neuen Mietvertrag vorbereiten. Anfangsmietzinsformular, Berechnungsgrundlagen, Komponenten: alles muss vor Einzug des neuen Mieters bereit sein.
- Nebenkostenanteil im Blick behalten. Bei unterjährigem Wechsel werden die Nebenkosten anteilig auf Alt- und Neumieter aufgeteilt. Voraussetzung: Ein- und Auszugsdaten sind korrekt im System erfasst.
Wie ImmoTop2 und Rimo R5 unterstützen
Beide Produkte begleiten den Mieterwechsel, jedes auf seine Weise.
ImmoTop2
Der Assistent Mieter-/Eigentümerwechsel führt durch den gesamten Prozess – von der Erfassung des neuen Mieters über den Komponentensatz bis zum fertigen Mietvertrag. Alle Schritte in einem geführten Ablauf, nichts geht vergessen. Und die Übergabe selbst? Die erledigen Sie mit der Abnahme App direkt vor Ort – digital und automatisch ins e-Dossier archiviert.
Rimo R5
Meldungen an Einwohnerkontrolle, Elektrizitätswerk und weitere Stellen lassen sich direkt aus dem Rimo als Serienbrief generieren, inkl. Namensschildbestellung. Einmal eingerichtet, läuft das mit wenigen Klicks. Die Wohnungsübergabe dokumentieren Sie mit der Abnahme App. Schäden fotografieren, Protokoll erstellen, fertig.
Der Mieterwechsel ist Routine – mit vielen Schritten, die alle erledigt sein müssen. Wer den Prozess einmal sauber aufgesetzt hat, kommt auch im Hochsommer entspannt durch.
Fragen zum Mieterwechsel in ImmoTop2 oder Rimo R5? 👉 wwimmo.ch/kontakt